Maison
7 pièces, 425 m²

Description du produit

Réf.

LV780DB

Exclusif,
A moins de 500m de la plage et à proximité des commerces, une opportunité rare alliant superficie exceptionnelle, bel emplacement et potentiel de valorisation unique.
Idéalement située dans une avenue résidentielle, cette villa bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du front de mer et de toutes les commodités. Son cadre d’exception en fait une propriété confidentielle.
Implantée sur un vaste terrain clos et arboré, cette villa offre une surface habitable de 270 m², complétée par un sous-sol intégral apportant des espaces complémentaires généreux. La distribution, organisée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 70m2 donnant sur une grande cuisine et, d’une suite parentale et de deux chambres supplémentaires. L’étage accueille deux chambres dont une seconde suite et une grande salle de jeux de plus de 55m2— une configuration particulièrement adaptée à une résidence de famille ou de villégiature de standing.
Le sous-sol complet propose quatre emplacements de stationnement, Un ascenseur dessert les trois niveaux.
Cette villa, dont la dernière rénovation remonte à 2001, offre aujourd’hui à son futur acquéreur un superbe potentiel. Sa structure solide, charpente métallique et schiste de Cizain, ses volumes généreux et la qualité de son emplacement en font le socle idéal d’un projet de rénovation de grande qualité.
La Baule - Mazy, à moins de 500m de la plage et 300m des commerces, dans le calme des pins...

Caractéristiques principales
Surface habitable : 270 m² — Sous-sol complet avec 4 garages — 5 chambres dont 2 suites — Terrain arboré — Secteur résidentiel calme et prisé, La Baule

DPE en cours
Honoraires charge acquéreur de 4,7%, soit 1.700.000€ net.
Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 0€ et 0€ indexé au prix moyen des énergies 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: www.georisques.gouv.fr
Établissement non détenteur de fonds séquestres.

D.B. Christie's International Real Estate
3 Avenue du marché
44500 La Baule, France
International Real Estate - Immobilier International
La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan