Maison
6 pièces, 477 m²

Description du produit

Réf.

LV781DB

LE BELVÉDÈRE
La belle endormie, sur la corniche de Gourmalon.
En exclusivité, une villa de caractère de 1880, sur l'une des positions les plus enviées de Pornic.
Perchée sur la pointe de Gourmalon, à 20 mètres de la mer, elle surplombe l'anse et offre une vue panoramique face mer et port depuis ses balcons, ses terrasses en pierre et ses grandes pièces de réception inondées de lumière.

La villa déploie 210m² habitables auxquels s'ajoute une maison d'amis de 67m², soit 277m² habitables au total, sur un terrain clos et arboré de près de 2000m² — une surface totale de 477m² utiles.
Elle a conservé intact tout le vocabulaire de la grande villégiature balnéaire : escalier monumental aux balustres tournés, parquets anciens, cheminées sculptées, boiseries, bow-window, entrée avec carrelage damier d'époque.

Les grandes pièces face mer n'attendent que d'être réveillées.
Le projet est là, entier et magnifique : des espaces salles de bains à créer, une cuisine à imaginer. Un sous-sol complet aménageable s'ouvre sur le jardin en contrebas — un véritable rez-de-jardin supplémentaire accessible depuis la villa ou l'escalier extérieur en pierre.
La propriété comprend également une maison d'amis avec son appartement indépendant de 67m² à l'étage, et en rez-de-jardin un ancien jardin d'hiver avec verrière vue mer, buanderie et garage — un second projet dans le projet.

Pour un acheteur qui sait lire une maison, c'est une opportunité rare de signer une rénovation d'exception sur un emplacement irremplaçable.

Le dossier complet sera fourni sur présentation d'une pièce d'identité et de justificatifs de financement. Visite 3D sur demande

DPE F
Honoraires charge acquéreur de 4,9%, soit 2.450.000€ net.
Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 3660€ et 4970€ indexé au prix moyen des énergies 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: www.georisques.gouv.fr

Établissement non détenteur de fonds séquestres.

D.B. Christie's International Real Estate
3 Avenue du marché
44500 La Baule, France
International Real Estate - Immobilier International
La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan